<div dir="ltr"><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Igazad van, mert valójában ma már nincs „zártkert”
kategória.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Ezt a belterületi mezőgazdasági övezetet megszüntették,
régóta már belterületi üdülőházas övezet a neve.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Ennek megfelelően átalakulnak, és használatát részben
lakóterületté is válnak. Olcsóbbak az ingatlanok, mert mivel nem lakóövezet,
lakóházra felvehető hitel ill. lakáshitel támogatás sem érhető el. Tehát
szegény lakók még szegényebb lakásmegoldási épülgetnek. Ugyanakkor ténylegesen
sokan üdülőnek használják, és mezőgazdasági növények helyett pázsitok vannak,
tujákkal.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">A házak nőnek, mert a korábbi 30m2 helyett 10-30%
beépíthetőség van általában engedélyezve. Ezzel együtt lassan a volt zártkertek
telek-struktúrája is néhol átalakul: vki megvesz több telket és összevonja,
hogy nagyott házat építhessen rá. Ez a lakóterületi 30%-os beépíthetőségű
üdülőházas övezetekben már vonzó lehet. <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Építési szabályozását tekintve: <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">- A zártkerti övezet az korábban belterületi mezőgazdasági
terület volt.</p>
<p class="MsoNormal">Ma beépítésre nem szánt területen lehetséges mezőgazdasági
területen belül „kertes mezőgazdasági terület” <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">- A tárgyi üdülőterületek (amennyiben belterületek voltak) pedig
jelenleg „beépítésre szánt terület” / „üdülőházas”, vagy inkább a „hétvégiházas
területfelhasználási egység”-be tartoznak.</p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">253/1997.Kr. 6.§.</p>
<p class="MsoNormal"><a href="http://njt.hu/cgi_bin/njt_doc.cgi?docid=31189.339930">http://njt.hu/cgi_bin/njt_doc.cgi?docid=31189.339930</a></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Ez az üdülő területfelhasználási egység a jelen magyar
építési jogszabályban elkülönül a lakóterületektől: az „üdülőterület” önálló
területfelhasználási egység. Hogy mi helyezhető el rajta:</p>
<p class="MsoNormal">253/1997.Kr. 22-23.§.</p>
<p class="MsoNormal">- Üdülőházas: több mint két üdülőegységes épület (pl
vállalati üdülő, társasüdülő), tábor, kemping.</p>
<p class="MsoNormal">- Hétvégi házas: max 2 üdülőegységes magába foglaló 6m-nél
alacsonyabb üdülőépületek, sportépítmények.</p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">OSM-ben én sem találok a „lakóterület” mellett „üdülőterület”
típusú landuse-t.</p>
<p class="MsoNormal">Ami külterületi (kint a prérin) zártkert méretű kiskertes,
sűrű kis üdülőtelek, azokat a JOSM-ban „kiskertek”, azaz „landuse=allotments”
jelöléssel rajzoltam be, pl ezt az üdülő-sort a csatorna mellett, Kunbábony
alatt:</p>
<p class="MsoNormal"><a href="http://www.openstreetmap.org/#map=16/46.9877/19.2285">http://www.openstreetmap.org/#map=16/46.9877/19.2285</a></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Hasonlóan járt el a szerkesztőtárs a Ráckevei Duna-ág
mellett, Kiskunlacháza magasságában a „Dunaparti üdülő” helymegjelölésű
területen a Duna parti üdülősornál is:</p>
<p class="MsoNormal"><a href="http://www.openstreetmap.org/#map=14/47.2120/18.9618">http://www.openstreetmap.org/#map=14/47.2120/18.9618</a></p>
<p class="MsoNormal">A nyugati parton pedig, a hasonló terület, ami azonban szervesen
csatlakozik Szigetszentmárton belterületi lakótereletihez, azt szürke
lakóterületként vanjelölve.</p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Beépítésre nem szánt területen (általában külterület)
tanya/farmgazdaságok építhetőek, korábban kicsi, most ha jól tudom max 10%
beépíthetőséggel. De arra van a JSOM-ben
„tanyaudvar, azaz „landuse=farmyard” terület-megjelölés.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">A volt szőlők, azok átminősítésig és belterületbe vonásig továbbra
is beépítésre nem szánt területen mezőgazdasági terület, szőlőművelési ággal.
Akkor is, ha a tőkéket az EU hathatós pénzügyi támogatásával kiirtották, a présházban
már alusznak, és a füvön felfújható medencében játszanak.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">De ott a max 10% beépíthetőségi mérték miatt a kertvárosias
vagy falusias lakóterületre jellemző épület-sűrűséget nem nagyon fog elérni a
terület.</p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Jó lenne az OSM-ben önálló „üdülőterület” cimkét létrehozni.
</p>
<p class="MsoNormal">Addig is szerintem a „kiskertek” jelölés jobban illik, mint
a „lakóterület”. Mert egyértelműen nem lakóterület, beépítési sűrűsége
alacsony, más útjai vannak, más közszolgáltatások tartoznak hozzá, nem köthető
hozzá </p>
<p class="MsoNormal">automatikusan sebességkorlátozás, stb.</p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">A kérdést felvető szőlőhegy az viszont egyértelműen nem
beépítésre szánt, mezőgazdasági, szőlőművelési - általában – külterület, szerintem
is „landuse=vineyard” a logikus.</p>
<p class="MsoNormal">Zebegény északi része pedig egyértelműen nem tűnik lakóterületnek.</p><p class="MsoNormal"><br></p><br>2018. január 13., szombat 16:30:29 UTC+1 időpontban zachar....@gmail.com a következőt írta:<blockquote class="gmail_quote" style="margin: 0;margin-left: 0.8ex;border-left: 1px #ccc solid;padding-left: 1ex;"><div dir="ltr">Ez jó kérdés, ezt már én is fel akartam tenni. A rendezési tervekben "Hétvégi házas terület"-ként szereplő területek, tipikusan pl. Csillebérc nyugati fele (<a href="https://www.openstreetmap.org/#map=17/47.48662/18.97059" target="_blank" rel="nofollow" onmousedown="this.href='https://www.google.com/url?q\x3dhttps%3A%2F%2Fwww.openstreetmap.org%2F%23map%3D17%2F47.48662%2F18.97059\x26sa\x3dD\x26sntz\x3d1\x26usg\x3dAFQjCNEx-i2j3o6htGyBKk4xfKaSir0ABw';return true;" onclick="this.href='https://www.google.com/url?q\x3dhttps%3A%2F%2Fwww.openstreetmap.org%2F%23map%3D17%2F47.48662%2F18.97059\x26sa\x3dD\x26sntz\x3d1\x26usg\x3dAFQjCNEx-i2j3o6htGyBKk4xfKaSir0ABw';return true;">https://www.openstreetmap.<wbr>org/#map=17/47.48662/18.97059</a>) vagy Dömsöd déli része (<a href="https://www.openstreetmap.org/#map=16/47.0823/18.9910" target="_blank" rel="nofollow" onmousedown="this.href='https://www.google.com/url?q\x3dhttps%3A%2F%2Fwww.openstreetmap.org%2F%23map%3D16%2F47.0823%2F18.9910\x26sa\x3dD\x26sntz\x3d1\x26usg\x3dAFQjCNFM9JfJtiAa79h0Pa_H_QzZiM43bg';return true;" onclick="this.href='https://www.google.com/url?q\x3dhttps%3A%2F%2Fwww.openstreetmap.org%2F%23map%3D16%2F47.0823%2F18.9910\x26sa\x3dD\x26sntz\x3d1\x26usg\x3dAFQjCNFM9JfJtiAa79h0Pa_H_QzZiM43bg';return true;">https://www.openstreetmap.<wbr>org/#map=16/47.0823/18.9910</a>) jelengleg teljesen ad-hoc módon vagy residential-ként vagy allotments-ként szerepel. Jó lenne valami egyezség, de úgy tudom, hogy nincs az OSM-ben ennek megfeleltethető címke.<br><br>2018. január 13., szombat 13:14:24 UTC+1 időpontban Gergely Matefi a következőt írta:<blockquote class="gmail_quote" style="margin:0;margin-left:0.8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex"><div dir="ltr">Van az a speciális eset, amikor a korábbi kiskertes vagy szőlőművelős övezet üdülőövezetté válik. A tulajok felhagynak a földműveléssel, a területet füvesítik és hétvégi pihenésre használják. Fogalmilag ez már nem "allotments", viszont még nem is "residential".<div><br><div>Én nem találtam erre a területtípusra igazán illeszkedő címkét. Van esetleg bárkinek valamilyen jó ötlete?</div><div><br></div><div>Üdv,</div><div>Gergő</div><div><br><div><br></div></div></div></div><div><br><div class="gmail_quote">2018-01-13 12:12 GMT+01:00 Zsolt D <span dir="ltr"><<a rel="nofollow">zsolt.d...@gmail.com</a>></span>:<br><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex"><div dir="ltr">A JOSM magyarul "kiskertek"-et ír a "landuse=allotments" területhasználatra. Ez Magyaroszágon szerintem jellemzően a korábban "zártkert"-nek ismert, zártkerti építési övezetek kiskertes-kisházikós övezeteit jelenti. Kis telkek, akár nadrágszíjak, max 30m2 házacskák... A szőlőben, még kisebb parcellák esetén is általában ritkábbak a présházacskák, bungallók, mint a létező szocialiszmus városi ember számára létrehozott zártkeri szabadságában, településképi összevisszaságában.<div><br></div><div><br><br>2018. január 13., szombat 11:48:29 UTC+1 időpontban Gergely Matefi a következőt írta:<blockquote class="gmail_quote" style="margin:0;margin-left:0.8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex"><div dir="ltr">Az allotments az egyéni művelésű kiskertes övezetet jelöli, ahol a telkeken belül vegyesen lehet szőlő, gyümölcsös, veteményes és takarmánynövény termesztés is. Országonként-régiónként nyilván eltérhet, hogy mik is a művelési szokások, hogy is néz ki egy ilyen terület.<div><br></div><div>Ahol egyértelmű, hogy a területet szőlőművelésre használják, ott én a specifikusabb vineyard címkét használnám.</div><div><br></div><div>A két kategória között van némi átfedés, hiszen sok szőlőhegyen egyéni művelés folyik. Ilyenkor az ortofotón látszik, hogy a területhasználat kiskertes jellegű, pl. telkenként látszik egy sufni vagy kisház. A művelés jellege viszont nem feltétlenül egyértelmű a műholdképről. Nyilván ez a bizonytalanság okozhatja, hogy néhány szőlőhegy vineyard-ként, más területek allotments-ként vannak jelölve. </div><div><br></div><div>És vannak olyan területek is, amelyek tévesen vannak vineyard-ként jelölve, noha (már) semmilyen szőlőművelés nem folyik ott.</div><div><br></div><div>Üdv,</div><div>Gergő</div><div><br></div></div><div><br><div class="gmail_quote">2018-01-13 10:13 GMT+01:00 András Hann <span dir="ltr"><<a rel="nofollow">andra...@gmail.com</a>></span>:<br><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex"><div dir="ltr"><div dir="auto">Én is észrevettem már ezt a jelenséget, szerintem a jobb oldali (allotments) jelölés hibás. Az ugyanis az <a href="https://wiki.openstreetmap.org/wiki/Tag:landuse%3Dallotments" rel="nofollow" target="_blank" onmousedown="this.href='https://www.google.com/url?q\x3dhttps%3A%2F%2Fwiki.openstreetmap.org%2Fwiki%2FTag%3Alanduse%253Dallotments\x26sa\x3dD\x26sntz\x3d1\x26usg\x3dAFQjCNH7Ht9UjUX99nUsdmRv_x51vZJHaw';return true;" onclick="this.href='https://www.google.com/url?q\x3dhttps%3A%2F%2Fwiki.openstreetmap.org%2Fwiki%2FTag%3Alanduse%253Dallotments\x26sa\x3dD\x26sntz\x3d1\x26usg\x3dAFQjCNH7Ht9UjUX99nUsdmRv_x51vZJHaw';return true;">osm wiki szerint </a>arra való, hogy egy helyen egymás mellett lévő kiskerteket jelöljön (lásd kép!). Ez általában pl. városi emberek 100m²-es gyümölcsöskertje, vagy ilyesmi. Ilyet nem láttam még Magyarországon, Hollandiában viszont sok helyen, <a href="https://www.google.nl/maps/@52.2891962,4.964493,169m/data=!3m1!1e3?hl=en" rel="nofollow" target="_blank" onmousedown="this.href='https://www.google.nl/maps/@52.2891962,4.964493,169m/data\x3d!3m1!1e3?hl\x3den';return true;" onclick="this.href='https://www.google.nl/maps/@52.2891962,4.964493,169m/data\x3d!3m1!1e3?hl\x3den';return true;">példa 1</a>, <a href="https://www.google.nl/maps/@52.3871859,4.8542254,409m/data=!3m1!1e3?hl=en" rel="nofollow" target="_blank" onmousedown="this.href='https://www.google.nl/maps/@52.3871859,4.8542254,409m/data\x3d!3m1!1e3?hl\x3den';return true;" onclick="this.href='https://www.google.nl/maps/@52.3871859,4.8542254,409m/data\x3d!3m1!1e3?hl\x3den';return true;">példa 2</a>. Én a fentiek alapján Pázmánd környékén javítottam ezt; legutóbb Zebegényben vettem észre, de ott még nem álltam neki.</div><div><br></div><div>András</div><div dir="auto"><br></div><div><br><div class="gmail_quote">Op 13 jan. 2018 09:58 schreef "Pribilinszky András" <<a rel="nofollow">pribilins...@gmail.com</a>>:<br type="attribution"><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div dir="ltr">Sziasztok!<div><br></div><div>Létezik valami különbség a jelenleg használt két különböző területmód között a szőlőhegynek? Készítettem egy képernyőmentést, hogy mire gondolok:</div><div><a href="http://kepkuldes.com/images/e128352a9f670e19e6603ac0ada823e5.png" title="" rel="nofollow" target="_blank" onmousedown="this.href='http://www.google.com/url?q\x3dhttp%3A%2F%2Fkepkuldes.com%2Fimages%2Fe128352a9f670e19e6603ac0ada823e5.png\x26sa\x3dD\x26sntz\x3d1\x26usg\x3dAFQjCNE70Mk_IT0j4XjH6iONMI6PZys0Lg';return true;" onclick="this.href='http://www.google.com/url?q\x3dhttp%3A%2F%2Fkepkuldes.com%2Fimages%2Fe128352a9f670e19e6603ac0ada823e5.png\x26sa\x3dD\x26sntz\x3d1\x26usg\x3dAFQjCNE70Mk_IT0j4XjH6iONMI6PZys0Lg';return true;">http://kepkuldes.com/images/<wbr>e128352a9f670e19e6603ac0ada823<wbr>e5.png</a><br></div><div><br></div><div>A két X-el jelzett terület területhasználati módja egy az egyben ugyanaz: szőlőhegy pincékkel. Mégis két különböző jelölés.</div><div>Zala megyében szerte változatos ily módon az egész megye és nem tudom, mi benne a logika.</div></div><span><font color="#888888">
<p></p>
-- <br>
Magyar OSM Levelezőlista - <a rel="nofollow">openstreet...@googlegroups.com</a><br>
leiratkozás: <a rel="nofollow">openstreetmap-hungary+<wbr>unsubscribe@googlegroups.com</a><br>
--- <br>
Azért kapta ezt az üzenetet, mert feliratkozott a Google Csoportok „openstreetmap-hungary” csoportjára.<br>
Az erről a csoportról és az ahhoz kapcsolódó e-mailekről való leiratkozáshoz küldjön egy e-amailt a(z) <a rel="nofollow">openstreetmap-hungary+<wbr>unsubscribe@googlegroups.com</a> címre.<br>
További lehetőségekért látogasson el ide: <a href="https://groups.google.com/d/optout" rel="nofollow" target="_blank" onmousedown="this.href='https://groups.google.com/d/optout';return true;" onclick="this.href='https://groups.google.com/d/optout';return true;">https://groups.google.com/d/<wbr>optout</a>.<span><font color="#888888"><br>
</font></span></font></span></blockquote></div></div><span><font color="#888888"><span><font color="#888888">
</font></span></font></span></div><span><font color="#888888"><span><font color="#888888">
<p></p>
-- <br>
Magyar OSM Levelezőlista - <a rel="nofollow">openstreet...@googlegroups.com</a><br>
leiratkozás: <a rel="nofollow">openstreetmap-hungary+<wbr>unsubscribe@googlegroups.com</a><br>
--- <br>
Azért kapta ezt az üzenetet, mert feliratkozott a Google Csoportok „openstreetmap-hungary” csoportjára.<br>
Az erről a csoportról és az ahhoz kapcsolódó e-mailekről való leiratkozáshoz küldjön egy e-amailt a(z) <a rel="nofollow">openstreetmap-hungary+<wbr>unsubscribe@googlegroups.com</a> címre.<br>
További lehetőségekért látogasson el ide: <a href="https://groups.google.com/d/optout" rel="nofollow" target="_blank" onmousedown="this.href='https://groups.google.com/d/optout';return true;" onclick="this.href='https://groups.google.com/d/optout';return true;">https://groups.google.com/d/<wbr>optout</a>.<br>
</font></span></font></span></blockquote></div><span><font color="#888888"><br></font></span></div><span><font color="#888888">
</font></span></blockquote></div></div><span><font color="#888888">
<p></p>
-- <br>
Magyar OSM Levelezőlista - <a rel="nofollow">openstreet...@googlegroups.com</a><br>
leiratkozás: <a rel="nofollow">openstreetmap-hungary+<wbr>unsubscribe@googlegroups.com</a><br>
--- <br>
Azért kapta ezt az üzenetet, mert feliratkozott a Google Csoportok „openstreetmap-hungary” csoportjára.<br>
Az erről a csoportról és az ahhoz kapcsolódó e-mailekről való leiratkozáshoz küldjön egy e-amailt a(z) <a rel="nofollow">openstreetmap-hungary+<wbr>unsubscribe@googlegroups.com</a> címre.<br>
További lehetőségekért látogasson el ide: <a href="https://groups.google.com/d/optout" rel="nofollow" target="_blank" onmousedown="this.href='https://groups.google.com/d/optout';return true;" onclick="this.href='https://groups.google.com/d/optout';return true;">https://groups.google.com/d/<wbr>optout</a>.<br>
</font></span></blockquote></div><br></div>
</blockquote></div></blockquote></div>